Verhuurmakelaar: wat doet hij en wat kost het?
Je woning verhuren via een makelaar bespaart tijd en gedoe: van een realistische huurprijs en goede advertenties tot het screenen van kandidaten en een waterdicht huurcontract. We leggen uit wat een verhuurmakelaar precies doet, welke vormen er zijn en wat het ongeveer kost — zodat je een weloverwogen keuze maakt.
In het kort
- Een verhuurmakelaar bepaalt de huurprijs, adverteert je woning en zoekt geschikte huurders
- Hij screent kandidaten op inkomen en betrouwbaarheid en stelt het huurcontract op
- Kies tussen alleen bemiddeling, volledige verhuur of volledig beheer
- Kosten zijn vaak een vast bedrag of enkele maanden huur — dit verschilt per makelaar
- Let op lokale verhuurervaring, screening en kennis van het huurrecht
Wat doet een verhuurmakelaar?
Een verhuurmakelaar neemt het hele verhuurtraject uit handen, of een deel daarvan. Hij kent de lokale huurmarkt en weet wat jouw woning realistisch kan opbrengen.
De meeste verhuurmakelaars verzorgen onderstaande taken. Welke je precies afneemt, hangt af van de vorm die je kiest (zie hieronder).
Taken van een verhuurmakelaar
- Waardebepaling van de huurprijs op basis van de markt en de staat van de woning
- De woning presenteren: foto’s, een wervende advertentietekst en plaatsing op verhuurplatforms
- Geschikte kandidaten zoeken en screenen op inkomen en betrouwbaarheid
- Bezichtigingen plannen en begeleiden
- Het huurcontract opstellen volgens de geldende regels
- De sleuteloverdracht en een opnamestaat van de woning regelen
- Soms: het doorlopende beheer tijdens de huurperiode
Wil je weten hoe je tot een goede huurprijs komt? Een onderbouwde waardebepaling helpt je een marktconform én haalbaar bedrag te kiezen.
Welke vormen van dienstverlening zijn er?
Verhuurmakelaars bieden grofweg drie varianten aan. Hoe meer ze regelen, hoe hoger de kosten — maar ook hoe minder werk jij zelf hebt.
Alleen bemiddeling
Ook wel “tenant find” genoemd. De makelaar adverteert, zoekt en screent kandidaten en regelt het contract. Daarna doe je het beheer zelf. Geschikt als je dicht bij de woning woont en zelf aanspreekpunt wilt zijn.
Volledige verhuur
De makelaar verzorgt het complete verhuurtraject tot en met de sleuteloverdracht, inclusief opnamestaat. Het doorlopende beheer kun je wel of niet apart afnemen.
Volledig beheer
Naast het verhuren regelt de makelaar ook het beheer: huurincasso, onderhoudsmeldingen, aanspreekpunt voor de huurder en de jaarlijkse huuraanpassing. Handig als je op afstand woont of er geen omkijken naar wilt.
Wat kost een verhuurmakelaar?
De kosten verschillen per makelaar en per regio. Vraag daarom altijd een offerte op en kijk goed wat er wél en níét bij de prijs zit.
In de praktijk zie je twee veelvoorkomende prijsmodellen voor het verhuren zelf:
Veelgebruikte prijsmodellen
- Een vast bedrag voor het hele verhuurtraject
- Een courtage van een aantal maanden huur (bijvoorbeeld één maandhuur, soms meer)
Dit zijn indicaties — de exacte tarieven verschillen per makelaar. Let er bij het vergelijken op of het beheer apart wordt gerekend: doorlopend beheer wordt vaak berekend als een percentage van de maandelijkse huur en komt dan bovenop de verhuurkosten. Vraag ook of foto’s, advertenties en de opnamestaat in de prijs zitten.
Een bredere uitleg over tarieven en wat een makelaar gemiddeld vraagt, vind je op onze pagina over makelaarskosten.
Waar let je op bij het kiezen van een verhuurmakelaar?
Niet elke makelaar is even sterk in verhuur. Deze punten helpen je een betrouwbare partij te kiezen.
- Aantoonbare lokale ervaring met verhuur, niet alleen met verkoop
- Een duidelijke werkwijze voor het screenen van huurders (inkomenstoets, identiteitscontrole, verhuurdersverklaring)
- Kennis van het huurrecht en de actuele regelgeving
- Aansluiting bij een branchevereniging zoals NVM, VBO of VastgoedPRO
- Heldere afspraken over wat er wél en níét in de prijs zit, op papier
Twijfel je tussen meerdere kantoren? In ons stappenplan hoe kies je een makelaar lees je hoe je offertes eerlijk vergelijkt. Wil je je woning juist verkopen in plaats van verhuren? Bekijk dan onze uitleg over de verkoopmakelaar.
Let op: regels rond verhuur veranderen
De regels voor verhuur verschillen per situatie en veranderen regelmatig. Denk aan de Wet betaalbare huur, het woningwaarderingsstelsel (huurpunten) dat de maximale huurprijs kan bepalen, en aanvullende gemeentelijke regels of een verhuurvergunning. Een goede verhuurmakelaar is hiervan op de hoogte, maar laat je bij twijfel over je rechten en plichten altijd informeren via officiële bronnen zoals de Rijksoverheid en de Huurcommissie, of raadpleeg een jurist. Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Wat doet een verhuurmakelaar?
Een verhuurmakelaar bepaalt een realistische huurprijs, presenteert en adverteert je woning, zoekt en screent geschikte huurders, begeleidt bezichtigingen, stelt het huurcontract op en regelt de sleuteloverdracht. Desgewenst neemt hij ook het doorlopende beheer op zich.
Wat kost een verhuurmakelaar?
Dat verschilt per makelaar en regio. Gangbare modellen zijn een vast bedrag voor het verhuurtraject of een courtage van een aantal maanden huur. Beheer wordt vaak apart berekend, meestal als percentage van de maandhuur. Vraag altijd een offerte op zodat je weet wat er precies bij de prijs zit.
Kan ik beter verhuren met of zonder makelaar?
Zonder makelaar bespaar je kosten, maar je doet zelf de advertenties, screening, het contract en het beheer. Een makelaar kost geld, maar bespaart tijd, beperkt risico’s door goede screening en zorgt voor een correct huurcontract. Woon je ver weg of heb je weinig tijd of kennis van het huurrecht, dan loont een makelaar vaak.
Screent een verhuurmakelaar de huurders?
Ja, screening is een kerntaak. Een verhuurmakelaar controleert doorgaans het inkomen, de identiteit en vaak een verhuurdersverklaring of werkgeversverklaring. Zo beperk je het risico op betalingsproblemen of overlast. Vraag vooraf hoe het screeningsproces eruitziet.
Regelt een verhuurmakelaar ook het beheer?
Vaak wel, maar meestal als losse dienst. Bij volledig beheer regelt de makelaar de huurincasso, onderhoudsmeldingen, het aanspreekpunt voor de huurder en de jaarlijkse huuraanpassing. Dit komt doorgaans bovenop de verhuurkosten. Wil je hier geen omkijken naar, dan is beheer het overwegen waard.
Vind een verhuurmakelaar die bij je past
Vergelijk vrijblijvend verhuurmakelaars bij jou in de buurt. Je ontvangt offertes van kantoren met ervaring in verhuur, zodat je rustig kunt kiezen op prijs, dienstverlening en aanpak.
Vergelijk verhuurmakelaars vrijblijvend →