Ga je je woning verkopen, dan kom je vroeg of laat het energielabel tegen. Het is een verplicht onderdeel van de verkoop, en kopers letten er steeds beter op. In dit artikel lees je wat een energielabel precies is, waarom het verplicht is, hoe je er een aanvraagt en wat de rol van je verkoopmakelaar hierbij is. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
Wat is een energielabel?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van A tot en met G, waarbij A staat voor zeer zuinig en G voor weinig zuinig. Sinds een aantal jaren zijn er ook hogere klassen in gebruik, zoals A+ tot en met A++++, voor heel goed geïsoleerde en duurzame woningen. Hoe hoger het label, hoe lager doorgaans het energieverbruik.
Het label kijkt naar zaken als isolatie van muren, dak en vloer, het type beglazing, de verwarmingsinstallatie en eventuele zonnepanelen. Het zegt dus iets over het gebouw zelf, niet over hoe zuinig de bewoners met energie omgaan.
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja. Bij de verkoop van een woning is een geldig, definitief energielabel verplicht. Dat label moet aanwezig zijn op het moment van oplevering bij de notaris, oftewel bij de overdracht aan de koper. Ook in een verkoopadvertentie hoor je het energielabel te vermelden.
Goed om te weten: de exacte regels rond het energielabel kunnen veranderen. Wil je zeker weten wat op jouw situatie van toepassing is, kijk dan op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Dat is de officiële bron voor de actuele eisen.
Verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel
Veel woningen hebben in het verleden automatisch een voorlopig energielabel gekregen. Dat is een inschatting op basis van algemene gegevens, zoals het bouwjaar en het woningtype. Een voorlopig label is een indicatie en is niet geldig voor de verkoop.
Voor de verkoop heb je een definitief energielabel nodig. Dat wordt opgesteld nadat een erkend energieadviseur je woning daadwerkelijk heeft opgenomen. Het verschil zit dus in de zekerheid: een definitief label is gebaseerd op de echte situatie van jouw huis.
Hoe vraag je een energielabel aan?
Een definitief energielabel vraag je aan via een erkend energieadviseur. De stappen zien er meestal zo uit:
- Je zoekt een erkend energieadviseur en maakt een afspraak.
- De adviseur komt langs en neemt je woning op: isolatie, beglazing, installaties en meer.
- De adviseur verwerkt de gegevens en registreert het definitieve label.
- Het label wordt vastgelegd en is daarna terug te vinden in het officiële register.
De opname zelf duurt meestal niet lang. Plan het wel op tijd in, zodat het label er ruim voor de overdracht is en je het in de advertentie kunt vermelden.
Waarom doet het energielabel ertoe?
Kopers kijken steeds vaker naar energiezuinigheid. Een zuinige woning betekent in de regel lagere maandlasten voor verwarming, en dat speelt mee in de afweging. Een gunstig energielabel kan je woning daardoor aantrekkelijker maken voor een grotere groep kopers.
Het label geeft kopers bovendien houvast over wat ze kunnen verwachten qua isolatie en mogelijke verduurzaming. Transparantie hierover voorkomt verrassingen later in het traject en draagt bij aan een soepele verkoop. Meer over de stappen lees je in onze gids over je huis verkopen.
Wat kost een energielabel?
De kosten voor een definitief energielabel verschillen per adviseur en zijn onder meer afhankelijk van het type woning en de regio. Reken op een eenmalig bedrag voor de opname en registratie. Vraag vooraf een offerte op, zodat je weet waar je aan toe bent. Beschouw genoemde bedragen altijd als indicatie en niet als vaste prijs.
De kosten voor het energielabel staan los van de makelaarskosten. Het zijn twee verschillende posten in je verkooptraject. Houd er bij je begroting rekening mee dat ze allebei langskomen.
De rol van de verkoopmakelaar
Een goede verkoopmakelaar wijst je tijdig op de energielabelverplichting en helpt je het traject te plannen. Sommige makelaars werken samen met energieadviseurs of kunnen je verwijzen naar een erkende partij. De makelaar zorgt er ook voor dat het label correct in de advertentie en bij de overdracht terechtkomt.
De makelaar geeft het label zelf niet af; dat doet de energieadviseur. Maar de makelaar bewaakt wel het overzicht, zodat je niets vergeet en de verkoop zonder vertraging kan doorlopen. Het loont om hier vooraf afspraken over te maken.
Veelgestelde vragen
Is een energielabel altijd verplicht bij verkoop van een woning?
Ja, bij de verkoop van een woning is een geldig, definitief energielabel verplicht en moet het bij de overdracht aanwezig zijn. Voor de precieze regels en eventuele uitzonderingen verwijzen we je naar de officiële informatie van de RVO.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief label?
Een voorlopig label is een algemene inschatting op basis van bouwjaar en woningtype en is niet geldig voor de verkoop. Een definitief label wordt opgesteld nadat een erkend energieadviseur je woning daadwerkelijk heeft opgenomen.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een definitief energielabel heeft een geldigheidsduur die wettelijk is vastgelegd. Omdat deze termijn kan wijzigen, controleer je de actuele geldigheid het beste via de RVO of in het officiële register waar je label is geregistreerd.
Wie vraagt het energielabel aan: ik of mijn makelaar?
Als verkoper ben je verantwoordelijk voor een geldig label. In de praktijk regel je dit via een erkend energieadviseur. Je makelaar kan je hierop wijzen en eventueel verwijzen naar een adviseur, maar geeft het label zelf niet af.
Wat kost een energielabel ongeveer?
De kosten verschillen per adviseur, woningtype en regio. Het gaat om een eenmalig bedrag voor opname en registratie. Vraag vooraf een offerte op voor een actuele prijs; genoemde bedragen zijn altijd een indicatie.
Wil je zien wat een verkoopmakelaar voor jou kan betekenen en welke makelaars in jouw regio bij je passen? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan en vergelijk eenvoudig. Zo regel je de verkoop, inclusief het energielabel, goed voorbereid en zonder zorgen.